榆树“房产税”和“房地产税”它们的区别是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-26 17:00:11

当年中国政府网全文公布了国务院同意并转发发改委的《关于2010年深化经济体制改革核心工作的意见》，其中提及将逐步推进房产税改革。 “房地产税”与“房产税”，一字之差，二者有何区别？

房地产税，其实是个较为复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。其中，开发建设环节主要涉及7个税种，交易环节亦涉及7个税种，保有环节涉及2个税种。

基于我国目前的房地产税收体系，虽然房产税是整个房地产税体系保有环节的重要组成部分，但在整个“开发建设+交易+保有”三大环节中占比较小。历年《中国税务年鉴》数据显示：房地产行业税收总额中，房产税占比仅2%，加上保有环节的另一项税收城镇土地使用税，整个保有环节税收贡献不超过5%。而营业税、企业所得税和土地增值税等的占比均在15%以上，其中营业税占比甚至达到30%以上。

1、房产税是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的更加简单一点，就是已经拥有房子的人，每一年都要为自己的房子纳税了。

2、征收房产税后房价会不会降？

对于这个问题争议就比较激烈了，现如今主要有两种意见。

房价会下跌：手上拥有的房子越多，那么每年需要支付的房产税就越多。在加上不少炒房者购房都是通过贷款的方式筹集资金，如果房子的持有成本增加，会有很多炒房者抛售自己手中的房子，从而拉低房价。

正如SOHO中国董事长潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

房价没影响：其实征收房产税在很多国家都已经实行，从其他国家的经历来看，征收房产税之后，房价并没有出现明显的下跌，反而是出现了上涨的情况。

韩国在征收房产税之后，房价在初期虽有所下跌，但是不到一年房价就报复性反弹，涨幅高达16%。

3、房产税到底怎么收？

在国际上，房产税的征收标准和税率各不相同。我国的房产税具体的征收还没有确定，给大家简单介绍一下，国际上是怎么征收房产税的。一般来说，决定你每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。

上海和重庆两个城市是房产税征收的试点城市，但是将房产税推行到全国，在政策上必然会借鉴外国的房产税征收制度。所以我国的房产税的税率应该是不高的。

以北京的一套房价为5万每平米，面积为100平方米的房子为例，如果我国的房产税的税率是1%，那么每年应该缴纳的房产税额为：

房产税额=（房价×面积）×房产税税率=500万×1%=5万元